3108 Rue JULES-VERNE · Laval
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 238,3 m² · constr. 2005 · terrain 468,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 200 $
Rôle antérieur 706 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834864264510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
65005834864264510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 097 233 $ Poids 20 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +95 309 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 118 879 $ Poids 13 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 030 284 $ Poids 10 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +80 981 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 143 900 $ Poids 9 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 994 823 $ Poids 8 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 933 092 $ Poids 6 % |
| 7 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 986 503 $ Poids 3 % |
| 8 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 061 967 $ Poids 3 % |
| 9 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 079 315 $ Poids 3 % |
| 10 | 2557, Rue Hémon, Laval 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 274 $/m²) 201 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +98 353 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 387 060 $ Poids 1 % |