3000 Rue JULES-VERNE · Laval
Valeur estimée
1 189 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 236,5 m² · constr. 2005 · terrain 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 771 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834864545520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
65005834864545520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 093 502 $ Poids 20 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +91 114 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 114 684 $ Poids 13 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 026 680 $ Poids 10 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 140 002 $ Poids 9 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 991 281 $ Poids 7 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 929 781 $ Poids 6 % |
| 7 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 983 243 $ Poids 3 % |
| 8 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 058 614 $ Poids 3 % |
| 9 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 075 961 $ Poids 3 % |
| 10 | 2557, Rue Hémon, Laval 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 274 $/m²) 201 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +93 607 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 382 313 $ Poids 1 % |