3073 Rue GERARD-DE NERVAL · Laval
Valeur estimée
1 160 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 272,9 m² · constr. 2004 · terrain 480,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 738 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834865977150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
65005834865977150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
547 945 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 164 004 $ Poids 13 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +175 937 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 194 907 $ Poids 5 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +123 947 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 095 341 $ Poids 4 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +155 898 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 214 468 $ Poids 4 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +97 013 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 058 509 $ Poids 3 % |
| 6 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +230 250 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 1 219 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +112 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +128 039 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 993 004 $ Poids 2 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +186 105 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 073 845 $ Poids 2 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +194 981 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 312 397 $ Poids 2 % |
| 11 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +98 928 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 122 334 $ Poids 1 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +98 928 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 139 681 $ Poids 1 % |