3135-3139 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
1 210 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 334,1 m² · constr. 2008 · terrain 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 760 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834872110920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
65005834872110920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +197 544 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 310 663 $ Poids 8 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +144 049 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 515 479 $ Poids 2 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +217 442 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 196 538 $ Poids 2 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 199 545 $ Poids 2 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 293 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 066 925 $ Poids 1 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 140 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 240 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 257 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 1 127 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 2557, Rue Hémon, Laval 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 274 $/m²) 201 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 569 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 4519, Rue Beauchesne, Laval 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 712 $/m²) 201,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 406 723 $ Poids 0 % |