3088 Rue GERARD-DE NERVAL · Laval
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 258 m² · constr. 2004 · terrain 441 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 704 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834875655130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
65005834875655130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 133 118 $ Poids 16 % |
| 2 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +94 111 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 065 506 $ Poids 6 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 029 189 $ Poids 4 % |
| 4 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +93 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 443 $ Poids 2 % |
| 5 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 094 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 111 922 $ Poids 1 % |