Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
579 900 $
Terrain · terrain 14 939,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 939,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 328 800 $
Rôle antérieur 1 536 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834884435950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 328 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 536 400 $
ID provincial
65005834884435950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 562 560 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 560 $ Poids 36 % |
| 2 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 35 % |
| 3 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 35 % |
| 4 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 35 % |
| 5 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 35 % |
| 6 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 35 % |
| 7 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 35 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 587 084 $ Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 487 $ Poids 35 % |
| 9 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 708 849 $ Ajust. marché +8 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 787 $ Poids 34 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +6 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 836 $ Poids 34 % |
| 11 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 130 $ Poids 34 % |
| 12 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 449 821 $ Ajust. marché +18 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 083 $ Poids 34 % |