3256 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 187,5 m² · constr. 2004 · terrain 460,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 601 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834885000060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
65005834885000060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
498 315 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +68 401 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 787 937 $ Poids 24 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 1 008 409 $ Poids 23 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 995 900 $ Poids 19 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 611 $ Poids 13 % |
| 5 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 788 907 $ Poids 13 % |
| 6 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 707 423 $ Poids 12 % |
| 7 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 029 555 $ Poids 12 % |
| 8 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 776 596 $ Poids 11 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 887 303 $ Poids 11 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 785 850 $ Poids 9 % |
| 11 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 924 339 $ Poids 9 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 156 594 $ Poids 9 % |