3236 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 231 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 251,5 m² · constr. 2003 · terrain 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 800 $
Rôle antérieur 811 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834885772440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
714 400 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
65005834885772440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 114 695 $ Poids 18 % |
| 2 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +81 096 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 048 266 $ Poids 7 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 011 998 $ Poids 4 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +88 671 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 949 896 $ Poids 3 % |
| 5 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +81 501 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 1 002 931 $ Poids 2 % |
| 6 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 078 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 095 717 $ Poids 1 % |