3201 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 203,3 m² · constr. 2004 · terrain 546,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834896823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
65005834896823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 032 719 $ Poids 16 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 1 048 809 $ Poids 16 % |
| 3 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 063 766 $ Poids 10 % |
| 4 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −73 587 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 019 732 $ Poids 10 % |
| 5 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 738 962 $ Poids 9 % |
| 6 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 955 977 $ Poids 9 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 622 $ Poids 8 % |
| 8 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 808 454 $ Poids 8 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 921 816 $ Poids 6 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 152 366 $ Poids 5 % |
| 11 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 817 931 $ Poids 5 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +77 057 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 815 911 $ Poids 5 % |