2518 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 89,1 m² · constr. 1992 · terrain 166,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834903570490240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
65005834903570490240000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 212 $ Poids 46 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 650 726 $ Poids 45 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 588 $ Poids 41 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 836 $ Poids 35 % |
| 5 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 255 $ Poids 32 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 379 $ Poids 31 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 109 $ Poids 30 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 786 107 $ Poids 27 % |
| 9 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 639 086 $ Poids 27 % |
| 10 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 567 470 $ Poids 25 % |
| 11 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 708 $ Poids 25 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 617 $ Poids 23 % |