2630 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 87,3 m² · constr. 1983 · terrain 457,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834904487720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005834904487720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 49 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 185 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 574 $ Poids 92 % |
| 3 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 166 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 437 002 $ Poids 83 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 496 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 166 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 188 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 426 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 588 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 491 $ Poids 66 % |
| 10 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 406 463 $ Poids 65 % |
| 11 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 976 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 371 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 978 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 404 $ Poids 60 % |