2596 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 351 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005834914444400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 392 $ Poids 28 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 388 $ Poids 24 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 705 995 $ Poids 24 % |
| 4 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 960 $ Poids 23 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 772 $ Poids 22 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 658 218 $ Poids 21 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +69 974 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 816 969 $ Poids 19 % |
| 8 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 595 685 $ Poids 19 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 663 117 $ Poids 19 % |
| 10 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 761 309 $ Poids 19 % |
| 11 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 676 475 $ Poids 18 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 844 024 $ Poids 17 % |