2564 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 395 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834915178070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005834915178070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 110 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 220 $ Poids 96 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 469 108 $ Poids 81 % |
| 5 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 268 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 459 101 $ Poids 75 % |
| 6 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 105 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 298 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 447 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 52 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 299 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 616 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 52 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 406 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 209 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 527 362 $ Poids 59 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 105 $ Poids 58 % |