2472 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834924101350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005834924101350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 410 873 $ Poids 41 % |
| 2 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 438 493 $ Poids 38 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 870 $ Poids 37 % |
| 4 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 728 $ Poids 36 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 687 $ Poids 32 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 201 $ Poids 31 % |
| 7 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 189 $ Poids 31 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 334 $ Poids 31 % |
| 9 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 617 575 $ Poids 31 % |
| 11 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 250 $ Poids 30 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 782 521 $ Poids 27 % |