2462 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 475 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 409 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834924159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005834924159100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 30 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 30 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 212 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 141 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 423 $ Poids 88 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 324 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 548 320 $ Poids 81 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 141 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 343 $ Poids 81 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 812 $ Poids 77 % |
| 8 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 111 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 769 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 617 $ Poids 72 % |
| 10 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 507 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 490 303 $ Poids 64 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 488 700 $ Poids 62 % |