2464 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 135,4 m² · constr. 1984 · terrain 476,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834924187650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005834924187650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 537 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 773 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 81 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 705 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 334 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 700 481 $ Poids 63 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 332 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 620 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 150 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 113 $ Poids 54 % |
| 9 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 460 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 330 969 $ Poids 51 % |
| 11 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 747 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 650 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 338 $ Poids 51 % |