2458 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925102070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
65005834925102070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 0 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 2508, rue de l'Ombrette, Laval 2026-09-22 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 433 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 2472, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-10-15 · 590 m · Vendu 710 000 $ (6 981 $/m²) 101,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 671 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 285 $ Poids 79 % |
| 6 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 469 108 $ Poids 78 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 514 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 761 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 747 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 596 599 $ Poids 75 % |
| 9 | 6473, rue de Cygnes, Laval 2026-10-15 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 848 $ Poids 74 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 462 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 674 539 $ Poids 74 % |
| 11 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 242 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 459 101 $ Poids 71 % |
| 12 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 572 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 725 025 $ Poids 70 % |