2527 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 149,8 m² · constr. 1983 · terrain 628,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 492 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834926612080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
65005834926612080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 184 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 731 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 231 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 736 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 393 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 809 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 518 $ Poids 61 % |
| 5 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 135 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 720 $ Poids 60 % |
| 6 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 330 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 881 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 934 $ Poids 51 % |
| 8 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 757 $ Poids 48 % |
| 9 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 668 470 $ Poids 47 % |
| 10 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 812 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 393 $ Poids 43 % |