2542 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834928780420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005834928780420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 0 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 414 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 253 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 845 769 $ Poids 70 % |
| 4 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 221 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 858 294 $ Poids 57 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 109 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −74 341 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 873 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 171 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 918 190 $ Poids 49 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 316 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −54 367 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 927 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 336 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 962 321 $ Poids 45 % |
| 9 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 899 $ Poids 42 % |
| 10 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 193 $ Poids 39 % |
| 11 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 706 156 $ Poids 38 % |
| 12 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 004 $ Poids 37 % |