2542 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834928780420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005834928780420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 0 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 414 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 509 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 941 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 253 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 845 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 437 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 799 214 $ Poids 57 % |
| 6 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 405 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 011 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 379 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 222 $ Poids 52 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 221 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 858 294 $ Poids 51 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 109 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −74 341 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 873 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 423 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 260 $ Poids 48 % |
| 11 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 250 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 308 577 $ Poids 45 % |
| 12 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 171 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 918 190 $ Poids 45 % |