2538 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 146,6 m² · constr. 1987 · terrain 523 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 481 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834928842220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005834928842220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 18 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 239 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 816 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 431 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 881 $ Poids 65 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 162 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 887 643 $ Poids 61 % |
| 6 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 237 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 832 519 $ Poids 58 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 206 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 348 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 580 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 690 213 $ Poids 41 % |
| 11 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 277 $ Poids 39 % |
| 12 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 807 $ Poids 35 % |