6312 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 136,2 m² · constr. 1986 · terrain 459,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 427 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929180530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005834929180530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 276 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 783 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 652 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 117 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 097 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 710 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 57 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 853 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 424 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 687 $ Poids 66 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 506 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 344 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 715 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 553 137 $ Poids 59 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 436 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 628 014 $ Poids 55 % |
| 9 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 275 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 334 772 $ Poids 54 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 513 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 663 030 $ Poids 54 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +79 277 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 823 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 277 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 803 585 $ Poids 50 % |