2540 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 468,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834936371990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005834936371990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 382 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 266 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 746 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 363 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 732 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 429 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +26 562 $ | 569 973 $ Poids 86 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 266 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 438 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 569 432 $ Poids 79 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 161 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 221 208 $ Poids 78 % |
| 9 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 282 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 736 349 $ Poids 77 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 676 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 639 891 $ Poids 73 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 382 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 823 $ Poids 65 % |