2584 Rue CAILLE · Laval
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 195,8 m² · constr. 2007 · terrain 449,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 620 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834936751990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
65005834936751990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, rue de la Caille, Laval 2026-09-28 · 0 m · Vendu 965 000 $ (4 928 $/m²) 195,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 109 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 058 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 578 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 940 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 361 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 961 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 251 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 978 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 541 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 77 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 100 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 209 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 922 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 422 $ Poids 52 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 401 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 117 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 284 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +93 911 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 494 $ Poids 49 % |
| 11 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 109 663 $ Poids 49 % |
| 12 | 3584, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-09-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 966 $/m²) 193,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 947 008 $ Poids 45 % |