2401 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 187,7 m² · constr. 1988 · terrain 525,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 561 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937542590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
65005834937542590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, rue de la Caille, Laval 2026-09-28 · 110 m · Vendu 965 000 $ (4 928 $/m²) 195,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 853 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 0 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 92 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 475 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 842 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 436 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 850 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 252 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 861 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 143 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 109 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 843 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 364 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 306 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 847 689 $ Poids 59 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 317 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 009 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 117 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 991 838 $ Poids 54 % |
| 11 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 994 891 $ Poids 45 % |
| 12 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 888 594 $ Poids 45 % |