2540 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 208,2 m² · constr. 1988 · terrain 508 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938556760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
65005834938556760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 128 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 904 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 2584, rue de la Caille, Laval 2026-09-28 · 249 m · Vendu 965 000 $ (4 928 $/m²) 195,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 903 882 $ Poids 92 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 2 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 337 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 888 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 141 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 297 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 894 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 352 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −50 100 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 904 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 154 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 954 669 $ Poids 53 % |
| 9 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 233 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 043 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 217 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 062 403 $ Poids 44 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 154 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 044 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 260 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 971 362 $ Poids 38 % |