2441 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 176,9 m² · constr. 1989 · terrain 398,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 521 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938764170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
65005834938764170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 117 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 930 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 105 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 820 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 478 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 825 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 216 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 161 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −66 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 35 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −63 517 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 863 914 $ Poids 54 % |
| 7 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 235 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 021 267 $ Poids 52 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 587 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 074 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 008 042 $ Poids 51 % |
| 9 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 201 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 964 824 $ Poids 50 % |
| 10 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 751 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 864 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 335 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 712 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 856 918 $ Poids 42 % |