2532 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 183 m² · constr. 1988 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 513 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938857230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005834938857230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 149 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 127 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 831 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 146 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 851 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 30 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −51 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 068 $ Poids 66 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 190 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 997 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 510 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 836 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 228 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 980 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 210 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 032 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 982 592 $ Poids 41 % |
| 10 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 876 060 $ Poids 40 % |
| 11 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 765 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 254 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 916 110 $ Poids 40 % |