2514 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 433,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 432 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834939161890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005834939161890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 196 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 924 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 120 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 533 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 232 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 981 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 64 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −63 476 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 837 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 63 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −60 676 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 858 305 $ Poids 57 % |
| 7 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 254 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 016 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 509 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 166 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 003 634 $ Poids 51 % |
| 9 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 296 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 326 $ Poids 51 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 353 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +85 286 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 853 093 $ Poids 40 % |
| 11 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 754 343 $ Poids 39 % |
| 12 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 872 566 $ Poids 39 % |