2450 Rue HARFANG · Laval
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 195,9 m² · constr. 2009 · terrain 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 602 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834946455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
65005834946455300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 578 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 117 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 063 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 357 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 970 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 235 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 0 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 348 $ Poids 62 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 345 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 126 935 $ Poids 56 % |
| 6 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 225 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 165 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 665 $ Poids 52 % |
| 7 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 119 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 370 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 356 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +94 153 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 012 221 $ Poids 47 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 30 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 027 044 $ Poids 45 % |
| 12 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 008 637 $ Poids 45 % |