2524 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 195,4 m² · constr. 1988 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 518 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834948157860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005834948157860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 163 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 167 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 877 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 60 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 228 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 011 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 163 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 029 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 155 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 948 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 861 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 202 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 929 442 $ Poids 52 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 527 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 943 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 866 326 $ Poids 47 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 252 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 943 297 $ Poids 44 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 182 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 064 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 015 041 $ Poids 42 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 202 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 018 455 $ Poids 40 % |