2507 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 136,7 m² · constr. 1989 · terrain 414,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 423 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949933770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
65005834949933770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 0 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 381 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 639 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 681 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 890 538 $ Poids 75 % |
| 4 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 662 253 $ Poids 71 % |
| 5 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 167 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 703 $ Poids 70 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 184 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 754 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 253 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 881 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 722 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 763 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 907 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 320 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 866 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 696 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +42 296 $ | 782 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 615 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 728 050 $ Poids 58 % |
| 12 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 672 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 365 $ Poids 57 % |