2464 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 179,5 m² · constr. 2010 · terrain 346,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 586 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834957085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
65005834957085500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 156 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 023 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 442 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 903 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 415 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 235 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 474 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 232 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 084 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 316 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −60 962 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 935 921 $ Poids 60 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 191 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −58 241 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 949 465 $ Poids 58 % |
| 9 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 120 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 074 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 239 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 119 767 $ Poids 51 % |
| 11 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 081 782 $ Poids 49 % |
| 12 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 969 576 $ Poids 48 % |