2466 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 186,1 m² · constr. 1869 · terrain 1 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 501 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834957101430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
65005834957101430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 036 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 155 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 856 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 488 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 460 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 349 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 774 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 222 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 793 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 249 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 278 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 918 803 $ Poids 63 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 440 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 016 $ Poids 61 % |
| 9 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 85 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 987 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 956 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 870 302 $ Poids 49 % |
| 12 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 284 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 987 834 $ Poids 47 % |