2480 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 455,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 522 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005834959388500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 227 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 825 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 214 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 834 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 317 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 934 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 311 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 882 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 316 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 824 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 0 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 393 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 782 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 679 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 828 980 $ Poids 64 % |
| 9 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 486 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 793 085 $ Poids 58 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 267 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −63 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 618 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 626 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 078 624 $ Poids 58 % |