2496 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 163,2 m² · constr. 1988 · terrain 758,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 619 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959541050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
65005834959541050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 295 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 783 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 623 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 788 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 287 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 798 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 085 $ Poids 68 % |
| 5 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 303 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 371 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 787 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 270 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −59 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 746 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 963 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 435 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 742 999 $ Poids 63 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 67 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +74 150 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 866 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 158 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 818 235 $ Poids 60 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 78 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 947 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 388 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 751 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 841 779 $ Poids 56 % |