5816 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 171,7 m² · constr. 1996 · terrain 714,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 609 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834959649630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
65005834959649630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 341 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 834 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 231 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 840 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 224 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 848 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 338 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 949 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 305 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 898 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 698 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 839 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 370 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 794 592 $ Poids 68 % |
| 8 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 26 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 005 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 593 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 829 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 5 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 746 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 874 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 463 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 808 084 $ Poids 52 % |