2385 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 442 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 421,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 589,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 500 $
Rôle antérieur 923 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834968251140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
868 100 $
Rôle antérieur
923 300 $
ID provincial
65005834968251140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 174 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +83 511 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 836 961 $ Poids 46 % |
| 2 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +120 149 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 552 773 $ Poids 18 % |
| 3 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +95 072 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 862 321 $ Poids 10 % |
| 4 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +281 194 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 773 692 $ Poids 6 % |
| 5 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +255 560 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 330 487 $ Poids 6 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +224 068 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 2 023 247 $ Poids 5 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +322 436 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 702 573 $ Poids 4 % |
| 8 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +271 748 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 2 135 972 $ Poids 4 % |
| 9 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 713 987 $ Poids 4 % |
| 10 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 559 512 $ Poids 3 % |
| 11 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 780 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +360 443 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 982 731 $ Poids 3 % |