2601-2605 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
701 500 $
Autre · 195 $/m² · 3 595 m² · constr. 2002 · terrain 9 951,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 595 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 951,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 867 600 $
Rôle antérieur 5 699 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834982117920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
470406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 442 400 $
Valeur bâtiment
7 425 200 $
Rôle antérieur
5 699 500 $
ID provincial
65005834982117920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 625
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 864 m · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 35 % |
| 2 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 33 % |
| 3 | 2938, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-04-24 · 972 m · Vendu 395 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 538 $ Poids 28 % |
| 4 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 24 % |
| 8 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 24 % |
| 9 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 473 $ Poids 24 % |
| 10 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 24 % |
| 11 | , Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 24 % |
| 12 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 454 675 $ Ajust. marché +37 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 979 $ Poids 23 % |