Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Autre · constr. 2009 · terrain 92 794,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 794,8 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
18 571 300 $
Rôle antérieur 2 090 400 $ +788.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834994469180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 484 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
2 090 400 $
ID provincial
65005834994469180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 501 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 665 517 $ Poids 62 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 644 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 642 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 604 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 558 $ Poids 56 % |
| 4 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 707 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 439 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 643 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 043 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 737 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 762 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 062 050 $ Poids 54 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 759 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 933 143 $ Poids 54 % |
| 10 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 778 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 281 250 $ Poids 53 % |
| 12 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 715 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 $ | 85 710 $ Poids 52 % |