2689 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 270,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835000423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005835000423000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 242 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 707 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 452 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 550 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 35 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 145 $ Poids 86 % |
| 5 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 366 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 801 551 $ Poids 86 % |
| 6 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 507 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 596 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 490 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 721 700 $ Poids 84 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 373 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 619 964 $ Poids 78 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 490 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 424 247 $ Poids 77 % |
| 10 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 406 $ Poids 74 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 324 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 789 767 $ Poids 72 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 444 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 630 624 $ Poids 70 % |