6390 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 135,3 m² · constr. 1976 · terrain 838,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 449 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835002329920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005835002329920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 353 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 279 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 642 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 254 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 853 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 584 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 742 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 281 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 961 $ Poids 72 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 674 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 859 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 385 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 811 903 $ Poids 62 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 851 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 632 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 125 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 290 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 736 367 $ Poids 59 % |
| 12 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 551 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 669 638 $ Poids 57 % |