2535 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835006479180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005835006479180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 185 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 292 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 660 996 $ Poids 94 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 314 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 888 $ Poids 87 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 540 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 705 559 $ Poids 83 % |
| 7 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 698 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 903 $ Poids 73 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 712 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 928 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 569 993 $ Poids 67 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 379 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 605 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 441 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 542 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 857 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 559 845 $ Poids 63 % |