2603 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 249,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835015407080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
65005835015407080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue du Pluvier, Laval 2026-09-14 · 0 m · Vendu 260 123 $ (2 477 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 123 $ Poids 100 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 191 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 793 $ Poids 97 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 81 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 605 $ Poids 96 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 169 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 567 848 $ Poids 94 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 233 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 552 337 $ Poids 92 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 282 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 652 204 $ Poids 92 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 635 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 773 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 221 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 490 726 $ Poids 82 % |
| 9 | 2472, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-10-15 · 679 m · Vendu 710 000 $ (6 981 $/m²) 101,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 682 469 $ Poids 80 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 609 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 684 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 217 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 110 932 $ Poids 74 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 643 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 577 340 $ Poids 74 % |