2508 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 445 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835017104260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005835017104260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 185 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 23 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 591 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 203 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 191 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 632 713 $ Poids 89 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 321 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 574 927 $ Poids 86 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 679 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 243 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 509 448 $ Poids 80 % |
| 8 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 128 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 619 315 $ Poids 78 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 723 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 600 292 $ Poids 75 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 247 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 115 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 105 $ Poids 70 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 032 $ Poids 69 % |