2400 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
823 300 $
Autre · 3 874 $/m² · 212,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 891,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 300 $
Rôle antérieur 997 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835019191910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
735 300 $
Rôle antérieur
997 300 $
ID provincial
65005835019191910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 282 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 960 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 329 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 918 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 378 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 892 598 $ Poids 91 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 129 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 429 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 560 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 081 820 $ Poids 84 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 450 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 057 691 $ Poids 81 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 576 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 766 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 392 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 956 436 $ Poids 79 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 400 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 958 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 185 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 061 214 $ Poids 69 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 748 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 957 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 324 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −51 876 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 052 742 $ Poids 66 % |