6461 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 189 m² · constr. 1987 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 502 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835021812620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
65005835021812620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 178 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 296 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 995 $ Poids 95 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 135 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 514 $ Poids 92 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 406 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 950 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 485 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 759 038 $ Poids 81 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 162 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 859 683 $ Poids 79 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 267 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 880 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 705 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 969 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 871 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 098 647 $ Poids 64 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 871 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 293 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 008 590 $ Poids 62 % |
| 12 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 322 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 376 $ Poids 61 % |