6490 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 151,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 451 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835024831220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005835024831220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 379 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 919 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 466 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 829 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 126 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 608 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 724 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 609 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 896 133 $ Poids 81 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 519 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 803 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 420 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 926 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 320 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 326 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 655 379 $ Poids 66 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 527 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 759 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 293 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 965 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 730 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 196 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −15 109 $ | 405 568 $ Poids 57 % |