2584 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 143,6 m² · constr. 1980 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 402 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835025091320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005835025091320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 1 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 273 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 895 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 631 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 872 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 450 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 806 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 2585, rue de l’Épervier, Laval 2026-10-02 · 383 m · Vendu 765 000 $ (5 930 $/m²) 129 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 804 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 642 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 780 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 509 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 901 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 712 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 705 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 507 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 893 839 $ Poids 62 % |
| 10 | 5936, rue des Cardinaux, Laval 2026-09-14 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 247 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 667 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 303 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 721 301 $ Poids 61 % |
| 12 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 650 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 738 587 $ Poids 57 % |