2561 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835025599470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005835025599470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 101 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 44 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 255 $ Poids 97 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 160 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 649 386 $ Poids 97 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 119 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 550 000 $ Poids 96 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 192 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 565 447 $ Poids 96 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 107 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 488 789 $ Poids 87 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 618 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 769 989 $ Poids 84 % |
| 8 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 425 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 480 834 $ Poids 83 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 618 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 681 419 $ Poids 81 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 100 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 110 496 $ Poids 80 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 54 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 753 $ Poids 75 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 304 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 710 421 $ Poids 75 % |