2539 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 181,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 553 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835025770550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
65005835025770550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 356 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 808 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 314 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 729 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 325 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 862 923 $ Poids 90 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 372 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 818 678 $ Poids 87 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 420 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 933 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 661 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 859 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 783 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 914 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 831 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 208 $ Poids 67 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 402 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 928 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 701 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 809 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 242 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 975 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 541 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −56 144 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 827 119 $ Poids 59 % |